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女子北京买房后遭遇房价上涨 开发商要求补差价
作者:guijiao   人气:次   时间:2017-02-25 16:24

孙女士4月份在房山区窦店的燕都世界名园看中一套房子,但当时还未开盘,在销售经理的劝说下,孙女士交了25万元并与销售经理签署“认筹确认单”,合同中就购房面积、价钱及付款方式等达成分歧。不料6月底,销售处忽然告知孙女士,原应在12月前分期托付的房款需立刻交齐,此外还需补交15万元的差价。律师表示,开发商私自变卦合同属违约行为,应实行原合同或给消费者相关赔偿。
 
  买房人遭毁约
 
  孙女士通知北京晨报记者,4月份,她和老伴看中房山区窦店的一个楼盘,是由北京汇金房地产开发有限公司开发的燕都世界名园。但由于当时楼盘还未开盘,4月7日,她和一位姓潘的售楼人员磋商,初步订下一套两居室。“后来和他们销售经理李方磋商,他同意我们在12月底之前分期付清房款,然后我们先后交了25万元。”
 
  记者从孙女士出示的收据和刷卡单据中看到,她先后托付开发商25万元。“先交了5万意向金,后来交这20万的时分,销售说是去交定金,等我们过去了之后却让我们签了一个认筹单,通知我们这20万之后将被转入房款。”
 
  记者从孙女士提供的“世界名园认筹确认单”中看到,孙女士与李方双方在4月16日签署该协议,里边注明购房单价为钱13511.2元每平方米,此外对房屋总价、房号、付款方式等皆做了阐明。并备注“此认筹意向金为开盘签约前的最终意向确认。此认筹确认单,将为客户保存现行房价及意向购置房号,此意向金后期转签商品房买卖合同时,一并转入总房款。”下边盖着北京汇金投资集团有限公司的章。
 
  不料6月底,孙女士却接到销售员电话,“说他们老板不同意我12月份交完钱,让先交齐房款。”之后双方有过两次电话沟通,但并未达成分歧。8月底,孙女士再去售楼处找销售经理李方沟通时,却被对方告知,“要不就退房;买也能够,但不能按之前的价钱。”
 
  能买房但要补差价
 
  前日下午,北京晨报记者随孙女士来到世界名园销售中心,姓潘的销售人员供认商谈时的确已磋商好价钱及付款方式,“但是后来大指导不同意我们也没方法。”
 
  随后,记者与孙女士一同来到窦店的售楼处,从销售人员处理解到,目前该楼盘的对外售卖价钱为18600元,较原先的价钱上涨了近5000元。孙女士购置的房屋为93平方米,按目前的价钱来算,已上涨40多万元。
 
  销售经理李方态度非常蛮横,通知孙女士仅有三条路可供选择,“第一,原价退房,把你交的钱都退给你;第二,房子能够买,但不能按原来的125万,你得按140万的价钱重新买;第三,你爱报警就报警,爱起诉就起诉,随意你。”
 
  孙女士对此表示不满,李方表示将有指导前来协商,但苦等3小时,仍未看到所谓“指导”身影。记者提及为何不能按合同来实行,李方重复表示“没有义务通知你”。
 
  律师:开发商违约
 
  北京盛延律师事务所毕文强表示,开发商在未获得预售答应证之行进行的这类“认筹”这一行为本已违法。而在双方签署的《认筹确认单》中,就购房意向、坐落、面积等均达成分歧,因而合同有效,开发商私自变卦合同属于违约。
 
  毕律师表示消费者可向法院提起诉讼来维护本身权益,请求开发商继续实行原合同、签署正式的房屋买卖合同并请求开发商实行相应义务。如孙女士不再愿意购置此房屋,也可请求开发商退款并赔偿她的相应损失。
 
  此外,毕律师还表示,消费者遇此状况可向住建部门和工商部门停止投诉。



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