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夫妻房子被儿抵押 网友:这件事情后续又会怎么处理呢?
作者:www.winbolp.net   人气:次   时间:2017-03-13 08:15

彭某是承包工程的,欠了一大笔工程款,为了还钱,他可真是费了大功夫。这还不算完,彭某还把房子抵押了,而且还欠了别人510万元。
 
肖女士心如刀绞,自己从小疼爱的儿子,怎么会做出这种事情来。还没有问明白怎么回事呢,彭某就失踪了。再回来时,就已经成了...
 
原来,彭某觉得事情解决不了了,就想一死了之,在卫生间点了炭火,醒来之后,脚就动不了了。
 
那么事情是如何一步一步演变到现在这样的?彭某究竟是一个什么样的人,竟然做出伪造父母的死亡证明、烧炭自杀等极端行为?这件事情后续又会怎么处理呢?
 
退休前夫妇二人都是国企高管,有一儿一女。亲生儿子彭某是承包工程的,欠了一大笔工程款,为了还钱。他花190万伪造了父母死亡证明、姐姐放弃继承权的声明书,将父母房子过户到自己名下。彭某把房子抵押了,还欠了别人510万元。
 
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不孝子两边瞒父母欲骗大半家产 律师助九旬老太追回财产
 
2016年3月1日讯,凭着一份公证遗嘱、两份买卖合同,大儿子把老母亲和弟弟、妹妹都告上了法庭,要求继承一间房屋。“大儿子一直瞒着遗嘱的事,还说为了拆迁多得利,让我把另两间房给了他。现在他又来要剩下的这间,这相当于把家里4间屋中的3间都给了他啊!”今年已95岁高龄的汪老太气得颤颤巍巍地挥动着手臂,用满口无牙的嘴叨念着。
 
 
儿子分别瞒爹妈 几乎包了家中房
 
多年前,汪老太夫妇和大儿子一起居住在西城区的4间平房里,他们的二女儿已出嫁,小儿子住在外地。这4间房属于他们夫妻共同财产,登记在汪老太的名下。
 
“女儿和小儿子都很孝顺,小儿子虽然住得远,但为我们经济上付出很多,每年都争取多回来看望我们。16年前我丈夫患肺结核,治疗半年才出院,大儿子害怕传染,拒绝接他爸回家。没办法,他爸就由小儿子出钱,在女儿家附近租房请保姆,由女儿和保姆照顾。儿子对我也不好,后来我也不得不搬出来,住到女儿家去。”汪老太说。
 
但是2003年,大儿子的态度来了个大转弯,突然愿意把老父亲接回去住了,而年底便得到了父亲的公证遗嘱。老人将自己的遗产、即夫妻共同财产4间平房的两间都留给了大儿子。可立了遗嘱才一年多,老人又被大儿子送出了家门,于2006年12月在养老院去世。
 
就在老人去世前3个月,汪老太听大儿子说“这片平房要拆迁,房产证越多,补偿越多”,而大儿子也没告诉她遗嘱的事,即大儿子已得到了两间房,于是她就在大儿子的劝说下去了西城区房屋过户大厅。她以买卖的方式,将4间房原先的一个房产证,拆分成3个房产证:汪老太名下一间,她的丈夫名下一间,大儿子名下两间。而此事,大儿子也没有告诉在养老院里的父亲,老人不知道儿子另外得了两间房,去世前并未修改遗嘱。
 
老伴去世后,汪老太考虑到4间平房中,大儿子名下已有两间,所以想把自己名下的一间给女儿,将她丈夫名下的一间留给小儿子。汪老太自认这样处理分配比较合适,三个子女应该不会有大的意见。然而她万万没想到,2011年12月突然接到法院通知,自己竟然成了被告!已多年不与老母亲来往的大儿子将她告到法院,要求遗嘱继承父亲的一半房产份额。同为被告的还有她的女儿、小儿子。
 
公证遗嘱难推翻 老太仍想保两间
 
年过九旬的汪老太走动要靠轮椅,行动不便,便委托女儿慕名找到北京市长安律师事务所的王秀平律师。“我和母亲不知道父亲立遗嘱,把房子留给我哥了。结果拆迁前,我母亲又把4间房中的两间给了他。现在4间房,他想要3间,我和我母亲、弟弟都接受不了啊!”
 
据了解,汪老太的积蓄基本花光,无工作没退休金,没有经济来源,医药费开销又很大,这些年来就依靠女儿和小儿子活着。她住在女儿家,女儿在身边出力多些,而小儿子出钱多些。现在汪老太生活不能自理,不得不用保姆,但女儿家面积太小,要找保姆,必须给汪老太租房单住。而大儿子多年来对老母亲不闻不问,汪老太指望不上,所以和女儿、小儿子商量,将4间平房中的两间出租,用租金为自己租房和请保姆。但租金根本不够租房和请保姆,还有汪老太看病以及她和保姆吃喝的费用。
 
但汪老太万万没想到,儿子竟要占3间房,如果她自己只剩一间房出租,租金会更少。所以,汪老太希望保住两间房。
 
“大儿子手中有公证遗嘱,很难被推翻,相当于4间房中的两间已归大儿子。”王律师分析着,“至于剩余两间,一间在汪老太丈夫的名下,一间已由汪老太过户到女儿的名下。如果法院判决汪老太和女儿签订《房屋买卖合同》无效,那么这间房将恢复到汪老太的名下。剩余这两间也属于夫妻共同财产,汪老太的丈夫占一半份额,大儿子凭着其父的遗嘱,完全有可能获取剩余两间中的一间。也就是说,大儿子很可能轻松取得4间房中的3间。”
 
爸妈房子他做主 买方卖方都是他
 
王律师仔细查看案卷资料,一个细节引起了她的注意:汪老太分别和丈夫、大儿子签订的这两份《房屋买卖合同》上,所有文字都是由汪老太的大儿子填写的。在汪老太和大儿子的合同中,大儿子以买方名义签上了自己的名字,同时有以卖方汪老太的代理人身份签了字;而在汪老太与其丈夫的合同中,大儿子既是买方代理人,又是卖方代理人。
 
另外,两份合同中分别约定房价为8万元和6万元,以现金方式付款。但实际上,大儿子至今未向汪老太支付8万元房款。王律师还注意到,签合同之时,汪老太已是85岁。而她丈夫也已高龄,行动不便,且住进了养老院,对以买卖方式拆分房产证一事,他并不知情。
 
于是,王律师向汪老太及其女儿、小儿子提出建议:可向法院申请中止审理这起遗嘱继承案,另案起诉,要求法院确认汪老太和大儿子签订的《房屋买卖合同》无效。如果法院判决该合同无效,那么汪老太就能拿回“卖”给儿子的那间房产了。
 
另起诉卖房无效 一审支持重审驳
 
接案后,王律师向法院申请中止审理遗嘱继承案,获得了法院准许。2012年1月,汪老太的女儿作为原告,起诉汪老太及其大儿子,要求确认母子俩签订《房屋买卖合同》无效。
 
在法庭上,王律师向法庭陈述了该合同无效的理由。“涉案的4间平房是汪老太和她丈夫的夫妻共同财产。汪老太未经丈夫的同意,擅自将其中的两间出卖给大儿子,损害了汪老太丈夫的合法权益。汪老太和其大儿子签订的房屋买卖合同上,非买卖双方签字,卖方汪老太的代理人与买方均为汪老太大儿子一人,而大儿子至今也没有向汪老太支付房款,他并不属于‘善意第三人’。因此,根据《继承法》的规定,汪老太与其大儿子签订的这份合同无效,房屋的产权人仍应当是汪老太本人。”
 
同年4月21日,法院一审判决支持了汪老太女儿的诉讼请求,判决汪老太与其大儿子签订的房屋买卖合同无效。
 
但大儿子对此不服,上诉至中级法院。同年9月15日,中级法院裁定撤销一审判决,发回重审。之后,法院以汪老太的女儿不是本案适格原告为由,重审裁定驳回原告起诉。汪老太母女均不服,提出上诉。但2014年4月5日,中级法院驳回上诉,维持原裁定。
 
重新起诉一审胜 二审和解终如愿
 
于是,王律师这次代理汪老太,于2014年4月25日重新起诉汪老太的大儿子,还是要求确认母子俩签订的《房屋买卖合同》无效。
 
此案经过多次开庭,西城法院最终采纳了王律师的意见,认为双方在签订房屋买卖合同时,均不存在真实意思表示,双方之间并不存在真实的房屋买卖法律关系。被告既以买方身份、又以卖方代理人身份办理房屋买卖事宜,并签订合同,该行为不符合我国法律规定。被告未实际支付房款,也并非我国法律所规定的善意第三人。
 
2014年12月18日,法院一审判决支持了汪老太的诉讼请求,判决母子俩当初签订的《房屋买卖合同》无效。大儿子对此不服,提出上诉。
 
二审期间,经法院做工作,汪老太的大儿子同意撤回上诉,并与母亲、妹妹和弟弟达成和解协议,约定4间平房中的两间归大儿子、一件归女儿,另一间归小儿子。
 
大儿子撤回上诉后,王律师随即向西城法院申请恢复审理遗嘱继承案。由于此时已有了上述和解协议,遗嘱继承案顺利调解。2015年2月26日,法院出具了与和解协议内容一致的调解书。
 
95岁的汪老太欣慰地捧着法院判决书,坐在轮椅上渐渐远去。此案历经3年多、8个诉讼程序,王律师在洞察案件各个细节后,提供独到的诉讼策略,最终帮助汪老太拿回了已经“卖”给大儿子的房产, 维护了老人的合法权益。
 
案后提示
 
立完遗嘱生活更凄惨
 
老人可向110求助
 
虽然法律规定遗嘱人可撤销变更自己所立的遗嘱,但自书、代书、录音、口头遗嘱,不得撤销、变更公证遗嘱。日常生活中若需立遗嘱,最好是公证遗嘱,一旦发生继承诉讼,法院推翻公证遗嘱的可能性不大。即便公证被撤销,遗嘱也还是客观存在的,也属自书遗嘱,仍可起到遗嘱的作用。
 
而有些高龄老人生活不能自理,需儿女照顾,不立遗嘱,就得不到应有的照顾,无奈立了遗嘱,但立完遗嘱后生活却更凄惨。老人们应该学会保护自己,遇到不立遗嘱吃不上的饭的情况,可以向110求助。同时子女们也要注意,根据《继承法》的规定,继承人遗弃或者虐待被继承人,情节严重的丧失继承权。(为保护当事人隐私,本文对当事人姓名、时间等情节做了技术处理,如有雷同纯属巧合。)本报记者林靖 文并图 J151
 
名律铁案
 
本期主讲:王秀平
 
北京市长安律师事务所原合伙人、资深律师、婚姻继承首席律师。北京市律协第八、第九、第十届婚姻家庭法律专业委员会委员、第七届未成年人保护法律专业委员会委员,以代理重大疑难曲折案件著称。中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员,弘扬正气,经验丰富,见解独到犀利,知明度高。在妇女维权、婚姻、房产、继承、申请再审等民事诉讼方面具有一定影响力。
 
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占父母房产赚租金 不孝子逼得老两口无家可归在外租房
 
亲生儿子霸占父母的房产出租,使得老两口有家归不得,只能在外租房居住。经法院判决儿子小邬腾房,今天上午法院采取了强制腾房措施。
 
涉案房产位于朝阳区左家庄新源街,房产登记在父亲邬老先生名下。上午9点,法院执行干警来到涉案房屋。这是一套80平方米的三居室,目前由一家网络公司承租用于员工宿舍,最多的时候住了11个人。
 
今年,法院判决作出后,邬老先生夫妇向法院申请强制执行。三个月的时间,执行法官先后来过三次,贴过两次执行公告,告知居住者该房屋为非法承租,限期让其搬离,但对方却置若罔闻。
 
今天上午,朝阳法院执行法官请来搬家公司,来到位于左家庄的涉案房产采取强制腾房措施。
 
法官抵达涉案房产时,屋里4个人还没起床,由于此前法官已多次通知腾房,法官责令屋内人员立即收拾东西搬离。至于网络公司因租房产生的其他纠纷可另行主张。
 
记者了解到,邬老先生夫妇都是高级知识分子,家里条件不错,因工作特殊性常有出国的机会。小邬是邬老先生夫妇惟一的儿子。据老两口讲,为了小邬能得到良好的教育,他们从小为小邬上学就费了不少心血,找的都是重点学校。但小邬没读完初中就辍学了。辍学后,小邬一直游手好闲,长期无正当职业,总是跟父母要钱。
 
“多年来,小邬用各种手段向我们要钱,却从未对我们履行任何赡养义务,还经常对我们纠缠、骚扰、精神折磨。我们无处躲避,甚至报警都无济于事。”据老两口讲,2005年因为实在承受不了儿子的虐待,老两口抱着“逃命”的心态出国常住,2012年回来后发现位于左家庄的房产已经被儿子霸占出租。
 
老两口还有一套房,一直瞒着儿子,没敢告诉他。回国后,老两口就住在这套房里。2014年小邬得知此事,撬锁将这套房也霸占出租,逼得老两口不得不在外租房居住。
 
2014年,老邬夫妇将儿子告上法院要求腾房,后经法院审理,判决小邬腾房并交付老邬夫妇。目前,老邬名下的两套房产都已进入执行阶段。
 
提到儿子,老两口已心灰意冷。“我们也不知道他为什么会变成这样。我们遗嘱都立了,如果他不改好,我们死后就是把钱捐给国家,也不会留给他。”
 
上午法院强执过程中,小邬也来到现场。看到有媒体在场,小邬显得有些暴躁。他让记者离开,关上房门跟父母和法官交涉,只听得房间里传来小邬的怒吼,“你们总是提以前,以前的事过去就是过去了。”“作为子女,我还有委屈呢。”
 
小邬自认在与父母的关系中他的责任更大,但他认为父母也有责任,父母却不知反思,总是躲着他。
 
后小邬跟网络公司的负责人沟通,并在法院工作人员的监督下开始腾房。
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